海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南房价技巧:央行转换lpr目的是什么

编辑:臻房小卞日期:2020-08-05 16:15:30 浏览量(

摘要:海南房产信息网,央行转换lpr目的主要就是让房贷利率与市场挂钩,提高市场利率向信贷利率的传导效率,降低实体经济的融资成本。而且是否转换并不是强制性的,用户可以根据自己的需要来进...

央行转换lpr目的是什么 海南龙华区房产网,龙华区四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

央行转换lpr目的是什么

央行转换lpr目的主要就是让房贷利率与市场挂钩,提高市场利率向信贷利率的传导效率,降低实体经济的融资成本。而且是否转换并不是强制性的,用户可以根据自己的需要来进行选择。而对于炒房者来说,浮动的LPR利率会有一定的风险,因此对于这种情况也有一定程度的遏制。

LPR利率报价在每个月20号(遇到节假日会往后顺延)会公布。

1416_副本.jpg

LPR定价基准转换是指存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。2019年中国人民银行在官网重磅发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》,公告规定:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成,加点数纸在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。也就是说所有房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一,要么转为固定利率,要么转为LPR定价利率。

lpr加基点是浮动利率吗?

LPR加基点是浮动利率,与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说醉新的LPR报价利率为4.8%,那么加60个基点就是5.4%。

LPR加点利率签订之后有效期是1年,也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款,过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势,但是后续是否增长,还是要看市场利率需求的变化如何。

银行定价基准转换对房贷有啥影响?

定价基准转换对于房贷来说虽有影响,但不会有很大的变动。

LPR定价基准转换以市场报价基准加点形成,也就是说未来如果LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果未来LPR上升,那么转换为固定利率就会更加地有优势。

以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例,利率为4.65%和4.85%,月供相差约为97元。


龙华区楼盘推荐

龙华区楼盘推荐

1、汇水湾公寓5#楼: 均价7800元/㎡,汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号,绿化率40%。

2、宝安江南城三期御城: 均价23000 元/㎡,宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城,周边商场有美宜佳超市 (146米)荣骅商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)汇成超市 (399米)。

3、绿地·中央文化城: 均价21000元/㎡,绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米,周边娱乐有假日海岸水世界 (1.8公里)美视高尔夫花园 (2公里)美林公园 (2.2公里)。

4、罗牛山祥源城: 均价18895元/㎡,罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处,生活配套有鸿达电动车维修(3公里)JJ美容美发(2.8公里)庆翠堂茶麸养发养生馆NO.1501(2.7公里)。

5、海口碧桂园: 均价16800元/㎡,海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面,物业公司是碧桂园物业。

6、今典花园: 均价11000元/㎡,今典花园位于今典花园,开发商是海南洋高实业有限公司。

7、碧海江庭: 均价18810元/㎡,碧海江庭位于海口市滨江西路,

8、长信海岸水城: 均价24000元/㎡,长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城,物业公司是。

9、金岭花园: 均价9853元/㎡,金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号,物业公司是海口紫辉物业公司。

10、伊泰·天骄: 均价17200元/㎡,伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号,容积率2.5。

龙华区生纸潜力:龙华区房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,龙华区房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    宝泰温泉花园二期
    6500
  • 海口
    长信海岸水城
    24000
  • 海口
    昌茂·水木清华
    6700
  • 海口
    衍宏万国·中央区
    11000
  • 海口
    榕景苑
    13000
  • 海口
    西城1号
    6710
  • 海口
    南海幸福汇一期
    16500
  • 海口
    紫泉花坊
    12000
  • 海口
    奥林匹克花园
    价格待定
  • 海口
    申海花苑
    8382
  • 海口
    西秀绿洲
    6200
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470