摘要：东海岸新房，一、东海岸房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时...
什么情况下房产证无效 东海岸楼盘，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。
一、东海岸房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将东海岸房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
三、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、单位违反规定东海岸购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
六、非法转让，合同无效。
根据《城市东海岸房地产管理法》的规定，下列东海岸房地产不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合东海岸房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制东海岸房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有东海岸房地产，未得到其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
东海岸房产证的作用1、东海岸房产证是东海岸房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好东海岸房产证的东海岸房产不能进行买卖交易，任何东海岸房产交易行为的第一个步骤就是验证东海岸房产证的真实和有效性。可以这样说，东海岸房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好东海岸房产证的东海岸房产不能进行转让、赠与和继承。 还是那句话，在没有拿到东海岸房产证之前，东海岸购房者还不能算该东海岸房产的法律意义上的拥有者。
3、没有东海岸房产证，置换与出租等形式的东海岸房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到东海岸房产证之前，该东海岸房产无法进行质押、典当等行为，无法通过东海岸房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
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