摘要：东海岸养老，顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给东海岸购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的东海岸房子到底抵...
顶账房为什么便宜 东海岸购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。
顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给东海岸购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的海南房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。
顶账房就是开发商在海南房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用海南房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的海南房子都不是好的海南房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种海南房子时一定要注意。
1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将东海岸购房风险降到醉低。
2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议)，做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议，看海南房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地海南房产管理部门查阅海南房子的海南房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如海南房子顶账方卖给东海岸购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的海南房子，然后根据150万的海南房子再银行做贷款，因此东海岸购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的东海岸二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，东海岸购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多，判决的结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。
东海岸楼盘排行
1、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），容积率2.5。
2、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，
3、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），物业公司是恒隆兴物业管理公司。
4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业费2.50元/平米/月。
5、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，周边娱乐有观澜湖高尔夫球场 羊山休闲公园。
6、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，绿化率50%。
7、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），绿化率30%。
8、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），
9、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，物业费1.98元/平米/月。
10、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，
东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
