摘要：琼山区新房，有琼山区房产证的回迁房是可以买卖，没琼山区房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有琼山区房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过...
回迁房可不可以买卖 海南房产，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
有海南房产证的回迁房是可以买卖，没海南房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有海南房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，海南房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有海南房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
1、无不动产权证：
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行海南二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的琼山区房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说琼山区购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、付款有风险：
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套琼山区房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、经济风险：
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理海南房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
琼山区买房优势：海南房子，如果是为了老人和孩子，或者touzi，建议在海口市琼山区买房，医院，餐饮，娱乐，购物都方便。醉重要是医院，心里踏实。潮湿装个除湿机，寒潮开空调暖风。
