海南楼盘——二手房需要评估费吗

摘要：海南东海岸，如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时...

二手房需要评估费吗 海南东海岸新房，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

如果你是全额付款购置东海岸二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;

如果你是向银行贷款购置东海岸二手房的话，那么银行会对你购置的东海岸二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

东海岸房产评估费一般由东海岸房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

一、房屋因素

1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。

2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会想对低点，而中间楼层价格为相对高些。

3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。

4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。

二、环境因素

1、环境因素分自然环境和社会环境，对于同一地段，旧小区环境会逊色于新小区，就比如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。

2、就算在同一个地区，有的适合居住，有的时候经商。另外，看地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。

三、心理因素

在心理因素上，要不是价格上有比较大的诱惑或者个人经济等问题，一般人是不会考虑旧房的。如果旧东海岸房价格和新东海岸房价格相差不大，那购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

东海岸优质楼盘推荐

1、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），

2、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，容积率2.8。

3、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，绿化率47.22%。

4、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，楼盘特点，国瑞悦海墅是全独栋别墅区，总占地42亩，42套独栋（41套可售，1栋会所），地处海口西拓腹地，周边多个楼盘已入住，属于开发集中区域。国瑞悦海墅紧邻国开行及长怡新村，生活、教育、交通及配套完善，环境优美，道路宽敞，22公里黄金海岸线，是适宜的居住及好的touzi选择。。

5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，物业公司是海南嘉信行物业服务有限公司。

6、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，

8、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，周边娱乐有西昌咖啡 (1.2公里)东升咖啡厅 (1.8公里)琼山金马度假休闲山庄 (1.2公里)。

9、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），产权年限70 年。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。