摘要：东海岸楼盘，要交税。个人出租房屋的应税范围是个人出租房屋的应税行为。出租房屋的应税金额等于租金收入乘以综合征收益率。如果月租金低于3万元，房东应缴纳4%的税。因此，租房必须...
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要交税。个人出租房屋的应税范围是个人出租房屋的应税行为。出租房屋的应税金额等于租金收入乘以综合征收益率。如果月租金低于3万元，房东应缴纳4%的税。因此，租房必须支付一定的税费。
个人出租房屋税费内容
个人出租住房涉及的税种有：增纸税、城建税、附加税、印花税、个税、海南房产税及土地使用税
1、增纸税：可以按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增纸税。
应纳税额=租赁所得÷(1+5%)×1.5%。
2、城建税：根据实际缴纳的增纸税为计税依据，根据所在地区的级别分别适用7%、5%、1%的税率。
应纳税额=实际缴纳的增纸税×7%(5%、1%)。
3、教育费附加税：根据实际缴纳的增纸为计税依据，适用3%的税率。
应纳税额=实际缴纳的增纸税×3%。
4、地方教育费附加：根据实际缴纳的增纸为计税依据，适用2%的税率。
应纳税额=实际缴纳的增纸税×2%。
5、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
6、个税：个人出租住房所得按10%的税率征收个人所得税。
应纳税额=租赁所得÷(1+5%)×10%。
7、海南房产税：个人出租住房，按租金收入的4%计算缴纳海南房产税。
应纳税额=租赁所得÷(1+5%)×4%。
8、土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。
注：
①自2019年1月1日至2021年12月31日，城市维护建设税、海南房产税、城镇土地使用税、印花税和教育费附加、地方教育附加实际执行时，减征50%税额;
②采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增纸税。
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